Запитання від платника щодо оподаткування доходу від продажу житлового будинку
Запитання від платника щодо оподаткування доходу від продажу житлового
будинку
Чи оподатковується ПДФО дохід від продажу один раз протягом звітного
податкового року житлового будинку, що перебуває у власності ФО понад три роки,
разом із земельною ділянкою, на якій розташований такий будинок, якщо ділянка
перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 ЗКУ?
Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна,
неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості,
подільного об’єкта незавершеного будівництва та відступлення прав за договором купівлі-
продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості,
щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь
покупця визначено ст. 172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).
Відповідно з п. 172.1 ст. 172 ПКУ не оподатковується один раз протягом звітного
податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше
трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну):
житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку
(включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій
розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на
такій земельній ділянці); земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі,
визначені ст. 121 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III із змінами
та доповненнями (далі – Земельний кодекс) залежно від її призначення;
земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої
платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних
сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних
ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на
місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих
платником податку у спадщину.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох
років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.
Згідно з п. 172.2 ст. 172 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості (крім операцій з
відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами
іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у п. 172.1 ст.
172 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ст. 172 ПКУ,
підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відс., визначеною п. 167.2 ст. 167 ПКУ.
При цьому п. 1 ст. 121 Земельного кодексу України встановлено норми безоплатної
передачі земельних ділянок громадянам із земель державної або комунальної власності в
таких розмірах, зокрема: для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0
гектара; для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в
містах – не більше 0,10 гектара;
Враховуючи викладене, дохід, отриманий фізичною особою від продажу один раз
протягом звітного податкового року житлового будинку, що перебуває у власності такої
особи понад три роки, не оподатковується, разом з тим, дохід, отриманий від продажу
протягом звітного податкового року другого об’єкта нерухомості (земельної ділянки), яка
перебуває у власності понад три роки, оподатковується податком на доходи фізичних осіб за
ставкою 5 відсотків.
